赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称"赎楼"。在深圳，二手房交易非常普遍，因此“赎楼”已不是新鲜词，但对于赎楼的操作流程，很多朋友表示疑惑，那在深圳，赎楼是如何操作的呢?一起看看详细内容吧!

　　深圳赎楼的操作方法：

　　1、卖方递交申请材料，担保公司进行调查审批。

　　2、卖方与担保公司签订贷款合同等法律文本，并落实交易物业的全权委托公证等手续。

　　3、房产买卖双方与担保公司指定银行签订《资金监管协议》，开设资金监管账户，监管协议中应约定交易完成后监管账户内的购房款或交易不能完成的违约金，支付到担保公司指定的卖方帐户。开好监管账户后，买方将购房款划入监管账户。

　　4、担保公司向卖方发放贷款用于偿还交易物业的银行贷款，凭买方付款的银行转账凭证或入账凭证至监管银行查询后，取消卖方还贷账户网银及支票，收取卖方身份证及存折、银行卡后，发放担保公司贷款。对于接受第三方扣款的银行，要求银行从担保公司指定账户直接扣款，偿还交易物业的银行贷款。

　　5、卖方委托担保公司全权办理完成房产抵押撤销及买卖交易过户等手续，要求买方出具买受房产委托书。

　　6、根据买卖双方签订的《资金监管协议》，交易完成后(即：房产证过户递件，买方拿到回执后)，从监管账户将贷款本息分批或一次性划入担保公司指定账户，偿还银行贷款。

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