很多朋友疑惑：明明有稳定收入能办房贷，为什么法拍房按揭非要额外付一笔“担保费”？今天给大家说透背后的核心逻辑！

核心原因，银行对法拍房的“信任危机”，主要有以下三种原因：

①产权风险高

法拍房可能藏有隐形雷区：原业主拒不搬离、存在长租约、欠缴天价水电费，甚至产权有瑕疵。银行怕你接盘后陷入纠纷，影响还款能力！

②放款时间卡死

法院要求在短时间内支付尾款，一般为7-15天，普通按揭流程根本来不及，银行需要担保公司“兜底”，确保放款速度万无一失。

③阶段性担保空白

正常二手房过户后，房子立刻抵押给银行，才能办理抵押手续。但法拍房则需要先放款到法院账户，完成过户后才办理抵押，这期间房产无法抵押，银行等于“裸奔”放贷！

担保公司究竟在保什么？

风险兜底：若因房屋无法过户导致你断供，担保公司代偿银行损失；时效担保：承诺在法院规定期限内完成放款，否则赔违约金！

目前大多数城市办理法拍贷款大多都需要担保公司提供担保，除非全款。

避坑指南：

选择正规担保机构（如立德担保）；拒绝捆绑消费，警惕超低报价陷阱！