房贷利率迎来了新变化，很多朋友都知道，在一些工薪家庭，房贷占据了家庭支出的大头，房贷利率迎来下调，到底能让大家省下多少钱？

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1月1日，“房贷族”的存量房贷利率迎来下调，调整幅度高达60个基点。贷款合同为贷款市场报价利率LPR-30BP的商业贷款，房贷利率下调至3.3%。

以常见的贷款场景为例，假设购房者贷款 100 万元，贷款期限为 30 年，采用等额本息的还款方式。在利率调整前，房贷利率假设为 3.9%。

通过专业的房贷计算器或者金融计算公式，我们可以算出每月还款额约为 4716.68 元，30 年下来总共支付的利息高达 69.8 万元。

2025 年房贷利率下调，或将降至 3.3%，同样按照等额本息、贷款 100 万 30 年的条件计算，此时每月还款额变为 4379.55 元，相比之前每月少还约 337 元。这看似每月几百元的差距，可累积到 30 年，支付的总利息就锐减到 57.66 万元。

前后利息总额对比，竟能省下约 12.14 万元！如果贷款金额更大、期限更长，节省的金额将会更加可观!

省了就是赚了！

除商业性个人住房贷款外，存量公积金贷款也在1月1日迎来一轮全国性的下调。

还是以 100 万元贷款、30 年期限、等额本息还款为例，假设调整前公积金贷款利率为 3.1%，每月还款额为 4270.16 元，30 年累计支付利息 48.72 万元。

若当2025 年公积金贷款利率下调至 2.85%，月供就降为 4135.57 元，每月少还约 135 元，30 年下来，累计支付的利息减少约 4.85 万元。

2024 年，5 年期以上 LPR 对房贷利率的影响甚为显著，总计出现过 3 次下调。详而观之，2024 年 2 月，5 年期以上 LPR 自 4.2%滑落至 3.95%；7 月，再度下调 10 个基点，降至 3.85%；10 月再度下降 25 个基点至 3.6%，直至 12 月依旧维持 3.6%的水准。

依此核算，5 年期以上 LPR 自年初的 4.2%降至年末的 3.6%，累计下调 60 个基点。

值得一提的是，有专家预测 2025 年央行还有可能进一步下调存量房贷利率！

房贷利率下调，不仅减轻还款压力，还给生活添彩，大家快算算自己能省多少！一起来分享一下吧！