借款人条件

1. 年龄要求：借款人年龄一般要在 18 周岁以上、60 周岁或 65 周岁以下，不同金融机构标准可能不同。
2. 民事行为能力：借款人需具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。
3. 收入及还款能力：需要有稳定的收入来源，能提供工作单位开具的收入证明、银行流水明细等材料。通常借款人的月收入要能够覆盖每月还款额的 1.5 倍到 2 倍左右。
4. 信用状况：借款人信用状况良好，在征信系统中无较多逾期、违约等不良记录。
5. 贷款用途：贷款用途要符合法律法规和银行规定，不得用于非法活动或投机行为，如赌博、炒股等。

抵押房产条件

1. 产权明晰：房屋产权要明晰，不存在任何产权纠纷，未被查封、扣押、监管等。
2. 符合交易条件：符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并且未做其他抵押。
3. 房龄限制：房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加一般不能超过 40 年，具体要求因银行而异。
4. 证件齐全：要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
5. 变现能力强：房产要有较强的变现能力，如地理位置优越、配套设施完善等。
6. 房产类型符合要求：一般住宅、商业用房等可用于抵押，但部分特殊性质的房产可能受限，如农村宅基地上自建房屋，若不符合当地允许抵押的政策规定，一般不能用来抵押贷款。经济适用房可能需住满一定年限并补缴土地出让金等费用，变更为完全商品房性质后才可抵押。