近期，不少城市的新房市场再现“一房难求”的景象，万人摇号重出江湖。不过，据了解这些房子普遍是热点城市的高性价比、高品质房源。另外，据多个平台发布的二手房新增挂牌数据显示，5月比4月新增挂牌的二手房数量增长了18.9%，这几个月的二手房挂牌量都处于持续上升状态。甚至像杭州这样的热点城市也出现了新房与二手房冰火两重天的现象，这足以证明楼市的这种分化是普遍存在的。

 

二手房市场的房源增加，除了受疫情、学区新规等因素影响外，小区质量等因素也是不可忽视的。对于机智的炒房客来说，特殊时期房子在精不在多，他们会及时将一些较差的房源转手，留下有潜力的房子赚钱。二三十年后，这4种小区房或变成“贫民区”，炒房客已开始脱手。

 

一、物业管理水平差，品质没保障的小区

有经验的购房者会将小区的物业管理水平列入衡量小区品质好坏的标准，因为物业在我们生活中扮演着重要角色。如果管理水平跟不上，二三十年后甚至不用那么长时间，小区就会因维护和保养不当品质大幅下降。内部环境脏乱不说，配套设备也将无法正常使用。而且，对于只收钱不干活的物业相信业主们也不会惯着，于是业主与物业的矛盾将层出不穷，令人苦不堪言。

为了避免因物业管理和小区品质影响到生活质量，在小区的这些缺点冒尖时，一些经济条件好的业主就会舍弃这种小区房，换置品质更好的房子。炒房客是以赚钱为目的买房的，为了避免损失，对于这种将来会被高收入群体厌弃的房子肯定也会及时脱手。久而久之，这种小区留下的就是没有能力换置房产的业主和新来的低收入群体。

 

二、高层住宅为主的老小区

对于高层住宅的未来，不少业内人士都表达了担忧，其中包括了开发商朱荣斌和一些房产专家。因为随着高层住宅的楼龄不断增长，建筑将会老化出现外墙脱落的情况，此外随着时间推移配套设备也会频繁出现故障，维修难度大。老化的高层住宅小区将来会因为居住品质差，生活不便等因素导致价值一落千丈。炒房客为了利益着想，会在恰当的时间将这些房子卖掉，经济条件允许的家庭也会及时搬离这些高层住宅，到时候留下的就是租客和没有能力搬离的业主，所以业内很多专家都担忧高层住宅为主的老小区会沦为“贫民区”。

 

三、空置率高的小区

人们趋之若鹜的小区房通常具有地段好、配套齐全、交通便利、有优质学位、就业机会多等特点，这种小区的入住率通常会比较高，人们通常也是以自住为目的购买这种小区房。当然，有些空置率高的小区也有共通的地方，如业主多以投资为目的购买房产、由于配套跟不上入住率低、地段欠佳、物业费缴纳不足等。此外，这种以投资为主、空置率高的小区并不是居住的最佳选择，如果脱手不及时将面临无人接盘的困境，炒房客为了尽量减少损失，会选择将空置房出租。由于租金较低，租客素质参差不齐，未来小区的环境将越来越差，所以空置率过高的小区未来也有可能变成“贫民区”。

 

四、小区位于城市边缘的郊区

前几年房价上涨的幅度大家有目共睹，部分人担忧不及时买房将来更买不起，于是就“慌乱”上车，选择了位于城市边缘的郊区房，当年这些房子价格较优惠但又不缺热度，也有不少炒房客入手。然而，随着时间推移，很多人就后悔了。因为这些地段的小区房普遍存在配套设施跟不上、生活不便、上班通勤时间长等问题。经济能力尚可的刚需族为了孩子上学方便不惜低价出售这种房子，到主城区换置优质房源。而炒房客不甘心降价售房的，房子挂出去也没人接手。这种地段差的小区房源，将来势必被经济条件好的购房者厌弃，接手的是手头不宽裕又急需解决住房问题的群体。

小编认为，社会在不断向前发展，人们的住房习惯也在悄悄地更新，以前适合自己的房子，将来不一定讨喜。买房应综合人口流动、地方政策、城市规划、地段等多种因素考虑，不能一味考虑价格，在经济条件允许的情况下还是要选择优质小区，以免将来后悔莫及。
 

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