“零首付就能买房，还能多贷出一笔闲钱！”近期，不少购房者被这样的宣传吸引。王女士正是被“零首付购房”广告打动，中介承诺垫付50万元首付款，并通过虚增房价至200万元的方式，帮助她获得160万元银行贷款。
 

在支付3万元手续费后，王女士发现实际需承担虚增部分的税费。因无力偿还月供导致逾期，银行核查发现材料造假后提起诉讼。最终王女士不仅面临房产被拍卖，还可能被追究刑事责任。

这不是个例。随着房地产市场变化，不法中介机构再次盯上买房的资金环节，多地金融管理部门接连发出风险警示：警惕“零首付购房”陷阱！

所谓“零首付购房”套路主要有以下模式：

表面便利的“零首付”背后，暗藏三重致命风险：

法律雷区：相关法规早已明确，严禁违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为。一旦被发现，银行不仅会提前收回贷款，购房者还可能面临骗取贷款的刑事指控。

经济深渊：“零首付”不仅不能解决资金短缺，反而大幅增加总成本。购房者需要支付中介服务费、虚增房价带来的更高税费以及各种“包装费”。这些违规操作无法在网签合同中明确约定，更得不到法律保护。

个人危机：银行一旦发现首付款来源问题，可能拒绝贷款申请或提前收回贷款，导致购房人面临“房贷两失” 的绝境。同时，购房者的身份证、银行卡、征信报告等敏感信息可能被非法中介出售，导致个人信息泄露甚至被冒用身份办理贷款。

与其被中介的话术诱导陷入复杂的债务结构，不如通过专业担保机构规划置业节奏。

“零首付不是捷径，而是高危负债的开始。”作为行业标杆，我们始终坚持：我们提供的是基于真实财务状况的可行性方案，不是制造美丽的财务幻觉。

在房地产市场的迷雾中，清醒认知自身承受能力，选择合法合规的购房路径，才是对资产和人生真正负责的态度。那些看似“便利”的捷径，往往通向更深不见底的债务深渊。