现如今只要一谈到房产人们潜意识想的就是房价高。但是如果看到一套非常便宜的法拍房，你会不会心动呢?法拍房多数不限购、可贷款、能捡漏，但同时也伴随着很多隐藏的风险!

　　比如，最近的一位杨女士，以230万拍下的法拍房，竟然要缴纳46 万的天价个税，想悔拍却来不及了!

　　据新闻媒体报道，位于洛阳的杨女士以230万元的成交价，拍下一套面积210.44平米的法拍房。本来杨女士以为是捡了个大便宜，但是过户的时候才发现是个大麻烦，因为过户的时候这套房子需要缴纳46万元的天价个税。

　　究其原因是因为杨女士购买的这个房子，是直系亲属间过户的。上一次房屋总价定的是500万，而且又还没满5年，不符合“满五唯一住房的”的免税资格，所以这次要缴纳的个税是两次交易差额的百分之二十，也就是230万的20%，也就达到了将近46万的个税。

　　法拍房高额税费的案例不止一个，多数还是购房者对于房地产行业、相关政策完全不熟悉的原因，根本不知道要缴纳多少税费，涉及多少项税费。
 

　　很多人一上来就问，这套房子税费有多少，帮我算一下，但事实并不是这样，不像二手房一样，房子的情况卖方委托的时候资料齐全，或是一个电话过去就告诉你了，一份税费表几分钟搞定。

　　法拍房的税费计算是一件很复杂且又严谨的事，因为房屋涉及到“满五唯一”、“增值税”等问题，再者如果原房主是企业的话，税费测算又不一样，这都需要了解房屋历史交易价格和交易记录等才能确定缴纳的税费。

　　那么对于不懂如何去调查，或者是没有时间去详细操作这些事宜的朋友，还是建议大家选择专业的法拍机构做一个竞拍前的尽调。虽然说要缴纳一些手续费，但是胜在省心省事，专业助拍机构会帮你排查竞拍房屋的潜在风险，确保拍到的房产能顺利过户到您名下。

　　如果您想要购买法拍房但又不了解其中的风险、或者觉得拍前调查过于复杂的，立德担保是您不错的选择!专业的司法拍卖房产服务团队，为您提供选房看房、尽职调查、税费测算、贷款预审、协助竞拍、按揭贷款、过户办证等一站式法拍服务。用专业为您创造价值，买到超“值”房产。