在楼市的诸多“热门话题”里，“旧改”和“棚改”是其中一个。对于市区一些“历史久远”、小区规划布局相对落后，绿化、卫生、安保、消防、车位、户型设计等都无法跟上时代潮流的房子是进行“旧改”还是“棚改”，是人们普遍关注的问题。关于这些老房子的去向，近两年国家改变了策略，为了改善群众居住条件，“棚改”将逐渐退场，而后由“旧改”接棒。

 

据透露，今年各地计划改造的城镇老旧小区达到了39000个，涉及住户近700万户，比去年增长了接近一倍的数量。而且这次的老旧小区改造计划是往年的“升级版”，加装充电桩、电梯、增加公共活动场所、养老、助残服务、便民商店、托幼服务、快递服务点等会是这次旧改计划的重点。近几年，老旧小区已经从“棚改”向“旧改”转变，那“旧改”和“棚改”有什么不同?知道这2个细节你就明白了。

 

细节一：“旧改”和“棚改”的对象不同

旧改面向的是老住宅区申请拆除重建以达到城市更新目标的对象，住宅的竣工时间原则上要不低于20年，对于一些符合要求的旧商业区、旧工业区建筑物竣工时间可以放宽到15年;而棚改面向的是全市范围内实际使用年限超过20年，且存在住房质量和安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区，这种项目应当纳入棚改范围，不宜采用旧改的方式进行更新。

细节二：“旧改”和“棚改”遵循的原则不同

旧改要遵循业主自愿原则，必须是小区内所有的业主都没有异议才能进行，若小区内有少数业主，哪怕只有一个业主不同意都不能动工;而棚改涉及公共安全，对于少数不服从改造的业主，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行。

 

“旧改”有何优势?

“旧改”不仅可以让老住宅区旧貌换新颜达到城市更新的效果，还可以给居民的生活带来极大的便利。加装电梯、加装充电桩、配建停车场还有水电气路及光纤等设施、增加公共活动场所、养老、助残服务、便民商店、托幼服务、快递服务点等令老旧小区在功能上、品质上与新小区无异的同时，又不用大拆大建，能有效减少社会资源的浪费。另外，老住宅区经过旧改后，房子的价值将会上升，核心区的旧改房价值甚至有望与周边新建小区比肩。

 

“旧改”计划是否会影响楼市?

答案是显而易见的，只是这种影响不会像“棚改”那样导致楼市过热。反之，它能在一定程度上抑制居民的改善性需求。距离房改开始已经过去了三十多年，当时建造的房子已经严重老化。而随着人们的收入水平不断上升，就会产生购置改善性住房的需求。老旧小区业主除了对住房面积有更高要求外，更在意的是小区的硬性和软性设施，而这些设施的升级都可以通过旧改实现。

 

当前全国需改造的城镇老旧小区量大面广，这能更好地遏制房地产粗放开发并平衡市场供给。“旧改”和“棚改”两者都是在经济发展压力大的情况下，结合人民生活实际需求，找到的稳经济政策精准切入点。两者最大的区别在于棚改更加侧重于去库存而拉动房地产增长，而此次旧改则更加侧重于拉基建而促需求。所以旧改可以一定程度上缓解居民住房的改善性需求，对楼市、对房产所有者、对相关社区服务领域来说都是巨大的机遇。
 

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