买法拍房的朋友注意了！法拍房价格诱人，但有些法拍房法院也不管清场！踩中可能钱房两空！这些“法院不负责腾退”的情况，务必警惕！

第一种：带合法租约的法拍房

根据 “买卖不破租赁” 原则，若房屋在法院查封、拍卖前就已签订合法有效的租赁合同的法拍房，即便房子拍卖成功，新业主也不能强行赶走租客，法院也不会负责腾退。

第二种：拍卖部分份额的法拍房

部分法拍房可能仅拍卖部分份额，如夫妻共有的法拍房拍卖时，一般仅拍卖50%份额，因为不是完整的房产，法院也不会负责清场。

第三种：存在第三方合法占有

当房屋被案外人基于合法原因占有，如通过以房抵债协议、合作开发协议等占有房屋，且该占有关系被法院认可时，法院不会负责强制腾退。

所以，竞拍法拍房前，一定要实地查看房屋现状，详细了解房屋租赁、占有等情况，研读法院的拍卖公告和特别提示，必要时咨询专业辅拍机构协助，谨慎决策，避免花了钱却拿不到房的尴尬！