深圳法拍房购买是怎么样的一个流程？

2025年07月25日浏览：

深圳法拍房的购买流程主要包括房源筛选、实地尽调、资金筹备、报名竞拍、成交交割、入住或处置等环节，具体如下：

房源筛选：优先通过阿里拍卖、京东拍卖等官方平台，结合自身需求筛选房源，如考虑区域、户型、价格区间等因素。

实地尽调：实地勘查时重点关注房屋物理状态，如是否空置、装修损坏程度、周边配套等；还要了解法律风险，如是否存在长期租赁、户籍占用等；同时查明财务成本，如物业费、水电费欠费情况以及税费承担主体。

资金筹备：除竞拍价外，需预留保证金，通常为起拍价的 10%-20%，同时准备好税费、欠费补缴等资金。以深圳一套 500 万法拍房为例，总成本可能增加 10%-15%。

报名竞拍：竞拍当天前 30 分钟重点关注竞争热度，判断标的冷热程度。出价时避免冲动加价，设定心理价位，可采用 “阶梯式出价”。注意延时规则，最后 5 分钟有人出价即延长 5 分钟，可卡点出价。

成交交割：竞拍成功后，需在规定时间内付清尾款。先与法院签订《成交确认书》，缴纳剩余房款；然后法院出具《裁定书》《协助执行通知书》，解除房产查封；最后向不动产登记中心申请过户，缴纳税费，领取房产证。

入住 / 处置：若为自住，可自行安排装修或通过相关机构推荐装修团队；若为投资，可进行租赁托管或转售。

大体上看，流程是这样，不过每一个流程都可能涉及到很多不同的细节问题，建议您咨询我们，安心快速的购置属于自己的房产！