王先生房产位于深圳南山，几年前申请的住房按揭贷款150万，期限30年。
 
近期，由于公司周转需要用到资金，王先生只要一有资金需要就在网上申请各种度小某，有某花等等小额机构贷款，名下总共将近200万的信用类负债。
 
渐渐地就面临一个问题：月供压力极大，利率高，综合成本大，频繁申请还导致大数据评分很低等，甚至现在连要去申请银行贷款都很难。
 
无奈之下，通过朋友介绍找到立德余经理，经过一番了解得知：原来王先生一直觉得住房按揭贷款可以按照30年按揭还款，时间足够长，不用担心自己几年后还不上本金的问题，但是重新抵押贷款的话，一般不能申请到30年，这才让王先生迟迟不敢重新办理抵押贷款。
 
在这里，需要跟大家普及的一点就是：其实一开始申请住房按揭贷款的时候，选择30年，大多数人考虑的是，年限拉长，每个月的还款压力小，正是因为还款压力小，所以其实每个月的月供金额大部分是利息，本金的占比是很小很小的，几乎可以忽略不计（30年的月供略等同于先息后本的月供金额）。
 
这就是为什么很多人供了几年的房贷月供之后，发现才还的本金其实没有多少的。为了让客户在融资的路上，既可以解决资金需求，又可以降低客户的月还款压力，所以就衍生出了很多先息后本的贷款方案。
所以，需要大额资金，你还在倒腾小额贷款吗？
 
最佳的选择一定是重新抵押贷款，然后选择先息后本的还款方式，月供压力比30年等额还要小，资金使用率高，综合成本更低。
 
那么比如3年先息后本，到期了没有本金还不上应该怎么办呢？答案下期揭晓。