一般银行对借款人、抵押人的年龄限制范围是比较严格的，一般借款人年龄不超65周岁，抵押人年龄不超75周岁。

如果产权人年纪比较大，就很难办理房产抵押贷款，而这种政策规定造成高龄产权人的房子融资属性降低，一般家庭只有选择出售或选择赠与给子女来获取资金。

但不能这么操作的房子就会失去金融属性，而房子一旦失去金融属性，价值就大打折扣了。今天立德君说一说，该如何解决这个问题。

客户张小姐在福田区有套和母亲联名买的房子,最近因茶叶店堆积货品,资金周转不过来，便想以此向银行申请贷款。

她先去找了多家银行咨询抵押贷款业务，不过这些银行看到房产证上张小姐的母亲高龄80岁都纷纷拒绝，表示不接受超75岁以上的客户，另外就是张小姐征信名下的10多笔信用贷款及小额贷款也对业务有所影响。

无奈之下，她通过朋友介绍找到了我司专业经理。了解完张小姐详细情况以及需求后，经理为她量身匹配方案如下：

张小姐表示很满意该方案，比自己在银行那里了解到的利息还低很多，月供也毫无压力，最重要的是母亲只需要来一趟就可以办好，无需老人家多次折腾。了解清楚所有细节后，张小姐立即委托我司全程办理。

我们也不负所托，从申请贷款，批过后赎楼抵押给银行，1个月内银行成功放款，解决了张小姐资金缺口，同时我们也帮张小姐重组债务，结清了名下10多笔小额贷，月供大大降低的同时，利息也成功降到了最低。