立德法拍全流程服务案例——跨城置业无顾虑，福田一楼复式法拍房一站式落地

2026年04月22日浏览：

一、案例背景：跨城置业寻好房，法拍初体验顾虑重重
吴女士目前在湖南工作，其小孩大学毕业后顺利在深圳就业，出于对深圳未来发展前景的看好，吴女士决定在深圳福田区购置一套房产。

因自身对一楼带花园的户型有强烈偏好，吴女士在京东法拍平台上，偶然发现了一套位于福田石厦的一楼复式带花园法拍房产，户型、位置均符合预期，当即产生了竞拍意向。

但作为第一次参与法拍房竞拍的新手，吴女士心里毫无底气，核心顾虑集中在三点：

对法拍房流程完全不熟悉，担心因操作不当造成损失；
收房风险，不确定房产当前居住情况，害怕出现“拍得房却收不了”的尴尬局面；
跨城办理不便，自己长期在湖南，深圳本地无熟人协助，后续按揭、过户、收房等事宜难以兼顾，耗时耗力。

为了规避风险、顺利置业，吴女士开始在网上筛选深圳本地的法拍司辅公司，经过多方对比了解，她注意到立德法拍是阿里指定法拍服务商，旗下立德担保不仅顺利通过各大银行审核，获得了各大银行的授信额度，更能提供拍前尽调、竞拍指导、担保过户、办证收房等全流程服务，完美契合自己的跨城置业需求。

随后，吴女士通过网上渠道联系到立德法拍的邓经理，正式委托其负责该套法拍房的全流程服务，全权处理竞拍及后续所有事宜。

二、服务过程：专业尽调稳根基，高效推进破难题

接受吴女士委托后，邓经理开台以下工作：

拍前全面尽调，排除潜在风险。确认房产产权清晰，可正常办理按揭；同时重点核查房产居住情况，发现当前有人员居住，传言存在租约。深入调查，最终证实该租约不存在，且未得到法院认可，不影响后续收房。邓经理将综合评估意见详细告知吴女士，明确竞拍风险可控，吴女士在充分了解后，放心决定报名参拍。
竞拍助力+跨城按揭，高效衔接不耗时：经过多轮激烈出价，吴女士成功拍下该套房产。竞拍成功当天，吴女士便从湖南连夜赶往深圳，办理银行按揭手续，邓经理全程陪同，协调银行工作人员加班对接，简化审核流程，直至晚上10点，顺利完成按揭手续的全部办理，最大限度减少了吴女士跨城奔波的时间成本。
全流程托管推进，化解收房争议：按揭手续办理完成后，吴女士返回湖南，后续所有事宜均交由邓经理全权处理。邓经理同步推进银行按揭放款、房产过户等流程，凭借立德法拍与银行、不动产登记中心的合作优势，高效办结各项手续，顺利为吴女士拿到新房产证。

在收房环节，双方出现了小插曲：原业主提出，一楼加装的阳光棚不属于不动产本身，属于装修附着物，若保留给吴女士，需额外收取费用，双方就此事产生争议。

邓经理主动牵头，多次组织吴女士与原业主沟通协商，结合相关法律规定及法拍房交易惯例，耐心调解分歧，最终促成双方达成一致，顺利解决阳光棚相关争议，吴女士成功收回房产。

<< 点击返回

400-878-1616

立德法拍全流程服务案例——跨城置业无顾虑，福田一楼复式法拍房一站式落地

立德法拍全流程服务案例——跨城置业无

从 50 笔网贷到一身轻松：她的真实经历给

产权人80岁多家银行均拒绝？找对人轻松

刚按揭买下法拍房还能申请贷款吗？下款

刚买房没钱装修？装修贷帮你解忧！不看