随着人们法律意识的增强，起诉查封债务人房产以维护自己利益的现象非常普遍。另外，随着贷款的盛行，借款人申请贷款后无力还贷导致房产被银行起诉查封的案例也屡见不鲜。众所周知，查封房是不能直接交易的，深圳的查封房也不例外。那查封房能不能贷款呢?深圳查封房贷款怎么操作?一文揭晓谜底!首先，我们要知道，房子处于查封状态是无法直接申请银行贷款的，毕竟银行要控制放款风险。

深圳查封房贷款怎么操作?

一、先了解被查封的原因

如果存在异议就收集相关证明，要求法院撤销查封。如果是没有异议的，解封可分为3种情况：

1、在审理阶段被对方申请保全的，审理阶段双方达成了调解协议就可以申请解封;

2、在审理阶段查明该债务不存在，驳回了原告的起诉，也可以申请解封;

3、在执行阶段，那就只有等债务履行完毕才能解封。

二、解封后，提出贷款申请

房产解封后，若个人资质符合银行贷款要求可直接提交房产抵押贷款申请。若个人资质存在瑕疵则需要找有实力的担保公司定制贷款方案，借助担保公司与银行合作的绿色通道申请查封房贷款。

所以，查封房贷款的第一步是先将房产解封，然后业主再根据自己的资质办理银行贷款。值得注意的是，如果业主是因无力偿还贷款导致房产被查封，那个人资质肯定会受到相应的影响，这种情况下能办理贷款的成功率非常低。此外，查封房解封的办理流程和解封资金对很多人来说也是头疼的问题。

想快速申请解封或解封资金不足，建议选择一家靠谱的担保公司操作，靠谱的担保公司资金实力雄厚可以提供垫资解封的服务，而且都有专门的律师团队，可以省去很多麻烦，解封速度快。委托担保公司办理查封房解封，正常流程下来可比自己走法律程序节省一半以上时间，而且成功率高。

此外，担保公司熟悉银行贷款政策，可以迅速为业主匹配贷款方案，不用业主去银行挨个咨询贷款条件和方案。而且有了担保公司的担保，业主办理贷款的成功率和效率也会得到大幅度提升。但是，一定要找实力雄厚的担保公司合作。

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