按照规定，贷款还没有还清的房产是不允许在市场上出售的，但是有很多房主由于种种原因不得不将自己还在抵押的房产以二手房的价格卖出去。这种二手房要进行交易就要将房产的贷款结清，注销抵押再办理过户，将贷款结清，跟银行“赎出”房产证的过程就是人们所说的“赎楼”。在现实生活中很少人能凭自己的能力将贷款结清，没有足够的资金怎么办?大家会选择通过担保公司办理赎楼业务，那 深圳二手房买卖中赎楼有哪些流程呢?一起来看看!

　　深圳二手房买卖中赎楼有哪些流程?

　　1、买卖双方签署买卖协议;

　　2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金;

　　3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

　　4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料;

　　5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证;

　　6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;

　　7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》;

　　8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;

　　9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

　　10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;

　　11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。

　　抵押中房产办理过户的方法

　　一、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

　　二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

　　1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

　　2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

　　三、赎楼，卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

　　四、我国法律不支持签协议过户，若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的担保公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让担保公司垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还担保公司资金。

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