我们都知道，想要办理贷款，需要借款人满足金融机构诸多要求的情况下才能办理。如果是抵押房产贷款，虽然金融机构审批宽松，贷款条件也没信用贷款要求的这么严格，但是贷款条件却要多一些。房产抵押贷款的办理不仅需要借款人自身达到金融机构的贷款要求，用于抵押的房产也要满足金融机构相应的贷款条件，并且房产面积上还有一定限制，下面让我们一起看看金融机构对房产抵押贷款的面积限制是多少。

       通常情况下，由于各个地区对房产抵押的政策不一样，因此面积方面的要求也不是统一的。有的地区有的银行对房产的面积要求是30平方米以上，而有的却需要50平方米以上。不过抵押房产面积大小的多少并不是一个硬性要求，具体还要看你房产所处的位置好不好。如果用于抵押的房产处在城区，价值高、变现能力强，那么面积小一点也没有关系。但如果是处在郊区，一般面积都要大一些才好抵押贷款，如果郊区房产价值少，可以贷款的额度就少，贷款额度太少金融机构能获得的利润也少，因此都不太愿意贷。所以不管面积的大小，你的房子值不值钱才是金融机构 关心的问题。

     金融机构除了对房产抵押贷款有一定的年龄限制外，对房产的房龄也有一定的要求。现在一般大多数金融机构对抵押房产的房龄要求是20年之内的，25以内的也都可以。

     总而言之还是那个问题，只要你抵押的房产价值高，那么金融也会相应的把贷款条件放宽一些。
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