很多按揭购买了房子的客户都有一个疑问，正在按揭的房子还能不能拿去做房产抵押贷款呢？其实按揭房二次抵押贷款一直就存在的，只不过很多时候需要通过担保公司来操作，所以很多人对这一块并不是非常的清楚。以深圳为例，深圳按揭房再贷款是一个很成熟的业务了。今天我们立德担保的小编就来跟大家讨论一下这个问题。

按揭房二次抵押贷款的申请渠道只有两种：1、通过担保公司申请；2、通过银行申请。

一、通过银行申请

申请银行按揭房二次抵押贷款对申请人的资质要求比较严，需要名下有公司，成立的时间 少也得3个月以上，而且对于流水也有较高的要求，普通上班族申请的难度较大。

除了对借款人的个人资质有要求以外，对房产的价值、位置和年限都有一定的要求，通过率不高。


二、通过担保公司申请

通过担保公司申请按揭房二次抵押贷款的额度较高，一般可以达到房产评估价值的5-7成，然后再结清剩余的按揭贷，剩下的就是自己的，而且贷款的期限一般为6个月到1年。不过担保公司会收取一定的费用，这一点要注意。
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通过担保公司办理按揭房再贷款 大的优势就是要求低、通过率高，特别是对于一些资质有问题，无法直接向银行申请的客户，这样也可以节省客户的时间，手续也较为简单，普通上班族也能申请通过。
 

所以在申请深圳按揭房再贷款的时候，还是要根据自身条件选择合适的申请渠道。如果你的资质良好，那么直接向银行申请也可以，如果资质一般，那么选择一家靠谱的 担保公司申请才是 佳选择。