当我们遇到大额资金缺口时，房产抵押贷款往往是获得大额资金的“救命符“，不过，也有房产是已经办理过抵押贷款的，这时候我们就可以办理房屋二次抵押贷款。随着人们对资金需求的不断增大，二次抵押贷款因其手续简单，方便、快捷而日益受到了人们的重视。目前已有多家银行推出了二次抵押贷款业务，但有一定的条件和限制。那深圳房屋二次抵押贷款有哪些限制呢?接下来，我们就来看看相关内容!

　　首先，我们来看看房屋二次抵押贷款的要求：

　　1、房龄要求在20年以内

　　2、一次抵押为银行抵押(否则需要赎楼，解除抵押重新办理银行抵押贷款)

　　3、个人或企业的信用良好，有足够的流水和还款能力

　　其次，房屋二次抵押贷款流程：

　　1、借贷人提出二次抵押申请，银行指定专人对房屋进行评估

　　2、出具个人身份证明、房产证明、收入证明以及银行要求的其他材料

　　3、申请人本人到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书

　　4、银行会根据房产的具体情况及申请人的资料进行审核确定贷款额度、年限、利率等

　　5、审核通过，办理抵押登记，等待放款

　　深圳房屋二次抵押贷款的限制：

　　房屋二次抵押贷款要求用于个人消费类贷款 长不超过5年，用于个人经营类的贷款年限不得超过3年，并且贷款到期日不得超过第一次抵押贷款到期日。对额度的限制是不得超过房屋的剩余价值，房屋价值以房屋的原购房价和二次抵押时的评估价相比较，取较低的 为合适。

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