随着社会的发展，人们的消费观念也发生了改变，超前消费逐渐被大众所接受，人们对于贷款也不再陌生。在需要资金周转的时候，不少人首先想到的就是贷款，房产抵押贷款是比较受欢迎的产品之一，不少朋友房子已经处于抵押状态的也会考虑申请二次抵押，那办理深圳房屋二次抵押贷款有哪些注意事项呢?

　　一、找担保公司办理二次抵押贷款更省时、省力

　　并非所有银行都有开设此项业务，如果想节省时间和成本，建议先找专业的担保公司了解贷款方案，一般专业的担保公司与银行都有合作，能清楚地知道银行的现行政策和产品，可为借款人更精准匹配银行和产品。如果抵押行不办理此项业务，借款人还可借助担保公司的垫资将房款结清，找新的银行办理抵押贷款，获取更高的贷款额度。详情可咨询【立德担保】在线客服!

　　二、借款人需具有良好的个人资质

　　重新申请抵押贷款，意味着需要经历又一轮的资质审核。有过贷款经验的朋友都知道，银行首当其冲会通过查看借款人的个人信用，判断你的还款意愿是否强烈，而这将直接关乎到在信誉关卡，你的融资梦是止步前行，还是顺利通往下一个审批环节。对于个人信用的好坏，银行并不会跟着感觉走，而是设立了一定的评估标准，具体来说，两年内累计逾期还款达到6次或连续逾期还款超过90天的借款人，短期内很难重获银行的信任，通过贷款审批。此外，还款能力也是银行注重的方面，所以申请贷款时，具有一份稳定的工作是推动你审批顺利通过的源泉。

　　三、有可贷空间的房产才有申请意义

　　二次抵押贷款一定要在有可贷额度的情况下，才能办理。众所周知，房屋抵押贷款的 高额度为抵押房评估价值的7成，所以如果现在尚未还清的贷款额度接近这一数字，那么二次抵押贷款只会起到事倍功半的作用，意义不大。

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