我们都知道，房产证上都是有名字的。一般房产证是写的是谁的名字，谁就是房产的所有人。在买房的时候，对于房产证写谁的名字，我们都非常谨慎，也都会事先决定好。但也免不了后期会出现房产需要更名的情况出现。那房产更名流程是什么呢?接下来，我们一起看看相关内容介绍!

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　　(1)、直接添加贷款已结清

　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　　(2)、需提前还清贷款

　　一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，提前还清贷款，然后再进行更名。或向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

　　双方需要签订一份合同，且合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。

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