由于房价处于高位，全款买房对于普通人来讲如天方夜谭，于是很多人选择了贷款买房。因此很多二手房都处于抵押状态，那对于购房者来讲，买抵押房有什么风险呢?我们一起来看看!

　　1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。《担保法》中规定：抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。《物权法》中也规定，抵押人(卖家)未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

　　2、存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候剪不断理还乱，讲理都找不着地方。

　　3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，可不是那种容易的。或许要求你支付违约金，又或许牵扯多方利益，到时候，别房子没得到，反惹一身腥。

　　2019年深圳抵押贷款的基准利率是多少?

　　1、还款时间一年以内的年利率为4.35%;

　　2、还款时间一年至五年(含五年)的年利率为：4.75%;

　　3、还款时间在五年以上的年利率为：4.9%。

　　以上就是买抵押房存在的风险介绍和关于2019年深圳抵押贷款的基准利率的分享了，希望对您有所帮助!如果您有任何资金困扰、欢迎您咨询咨询：林经理，可以免费制定方案哦！