抵押房和按揭房都能融资贷款，为什么还要区分抵押和按揭呢?到底抵押房贷款和按揭房贷款有什么区别呢?平时很多人容易混淆，实质上二者有着本质的区别，现以六点来大家简单区分一下：

　　第一，从概念来区分

　　从基本含义来说，按揭房是指通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房, 按揭房贷款就是按揭人通过分期付款方式来取得所购商品房的权。

　　抵押房是指产权所有人以房本作为抵押，取得借款按期付息。抵押贷款是抵押人向银行(抵押权人)借钱的融资方式。

　　第二，从贷款用途来区分

　　按揭房用途是购房; 而抵押房的用途是经营或消费用途上的资金周转。

　　第三、从贷款资料来区分

　　申请按揭房贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请抵押房贷款的借款人需要提供房产证、贷款用途证明等资料，贷款资料是不一样的。

　　第四、从贷款期限来区分

　　按揭房贷款年限可达三十年;而抵押房贷款 长贷款期限一般有受限制，跟随不同银行的政策来浮动。

　　第五、从贷款利率来区分

　　按揭房贷款有国家优惠，利率方面有可能打折，或按照基准利率执行，相对比较优惠; 而抵押房贷款一般都在基准利率上上浮。

　　第六、从贷款政策来区分

　　按揭房贷款会受到限贷限购政策影响; 而抵押房贷款政策相对宽松，只要符合贷款机构的条件就能获贷。

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