随着房价的上涨，银行的房贷业务也大受欢迎，在房价处在“高位”的一二线城市，很多朋友即使贷款买房也不免要“凑”首付，所以我们能经常听到这样一句话：“银行的钱不借白不借，房贷应该能贷多久就应贷多久”。在购房资金不足的时候，这种想法不无道理，但还月供时的压力却往往令人苦不堪言，这时人们开始向往没有负债的生活了，便暗暗发誓有钱一定要先把房贷提前还完。

　　然而在银行当信贷员的朋友却透露，提前还房贷应该选在贷款的初期，因为可以尽可能地减少本金，节省利息，但此时提前还款一般要收取金额为月供几倍的违约金，另外，很多朋友在刚开始还房贷的时候根本没有能力提前还房贷，一般在贷款中后期才会提出申请，此时提前还房贷需慎重考虑。因此不是任何人、任何时期都适合提前还房贷的，特别是遇到以下几种情况，有钱也不要提前还房贷，因为太亏了：

　　1、国家出台降息等优惠政策

　　在还贷期间，恰逢国家出台了降息等优惠政策，建议不要提前还房贷，可以将这笔钱用于收益不错的投资;

　　2、当有收益高于房贷利息的投资项目时

　　省钱并不是赚钱的方法，如果借款人有比较好的生财渠道，提前还房贷就非明智之举了;

　　3、公积金贷款

　　众所周知，公积金贷款的利率是相对较低的，因此提前还房贷能节省的利息是非常少的，相反还可能需按合同支付一笔高昂的违约金;

　　4、享受了折扣利率优惠

　　对于享受了折扣利率的人来讲，需支付的房贷利息是较少的，可以把提前还款资金用于其他理财投资;

　　5、选择了等额本金的还款方式，且还款已超过1/3

　　这种还款方式将贷款总额平分，根据剩余本金计算利息，已还的期数越多，本金就越少，每期要还的利息也随本金的减少而递减。如果选择的是等额本金的还款方式，且还款已超过1/3，就意味着已经接近将50%的利息还完了，余下更多的是本金，所以此时提前还款的意义不大;

　　6、等额本息还款期限已超过50%

　　等额本金还款超过1/3提前还房贷不划算，那等额本息是不是任何时间提前还款都划算呢?答案是否定的，当等额本息的还款期限超过50%时，提前还房贷同样吃亏。因为此时的贷款利息已经还得七七八八了，余下的房贷以本金为主，提前还款能省下的钱很少，而且由房贷产生的“高压期”已经熬过了，提前还款还不如选择其他的理财产品。

　　 后，提前还房贷虽能节省一部分利息费，但究竟是否划算，还要根据自身的经济状况来决定，其中的利弊还需自己衡量。