两笔款赎楼是卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”。这种方式对于买方而言是风险 小的，一旦卖方无法按时清偿贷款，银行将直接要求担保公司承担担保责任，而担保公司则会追究卖方责任，买方利益则 大程度地得到保障。这也是当前市场上对双方都比较公平也较常用的方式。

　　因此，买方为规避风险，可直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼，等卖方赎楼出来后再进行过户登记，由买方支付首期款，办理贷款按揭手续。那两笔款赎楼的操作程序是什么呢?一起看看!

　　两笔款赎楼的操作程序:

　　1、签协议，卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料;

　　2、卖方借款，卖方向买方贷款银行申请短期借款资金;

　　3、做委托，卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员;

　　4、做按揭，买方提供相关资料向银行申请按揭;

　　5、交首期，首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司;

　　6、出保函，担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行;

　　7、赎楼，银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼;

　　8、过户，赎出房产证后到国土局办理过户手续;

　　9、抵押，出证后买方领证作抵押;

　　10、解除，抵押出件后，银行放款冲抵卖方借款，多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保，工作完成。

　　费用:

　　1、担保费: 担保额2-3%;

　　2、短期借款利息:执行银行短期借款利率3.975~4.785‰/月，银行按实际发生天数计算，一般计算2至3个月利息。注意，不同银行短期借款利率不同;

　　3、公证费:175元(2本);每加多一本加收20元;

　　4、查档费:50元。

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