一般我们想买房，资金又不够会怎么办呢?就会选择用贷款来解决，可是贷款也会遇到一些难题，所以这里面也会有很多东西值得你去了解，这样可能会帮你解决不少麻烦。接下来，小编分享几个深圳贷款买房的冷知识，看看您知道几个：

　　一、不是每个人都可以贷满30年

　　目前，贷款最长年限为30年，与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

　　二、等额本金减少利息支出

　　等额本息和等额本金都是贷款的还款方式，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　如果您手头资金宽裕的话，可以选择等额本金的方式，减少全部的利息支出。反之，则可以选择等额本息，尽管前期支付的利息多，但是资金压力会小一些。

　　三、公积金里要有余额

　　大家都知道公积金的作用是买房，但随着社会在进步，公积金的使用范围越来越广。在一些城市，购房者提交相关资料申请后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。不过，在支付过程中要注意，千万不要将您的余额用完，一旦您的公积金账户上一分钱都没有，您的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。

　　四、准备一份漂亮的银行流水帐单

　　申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。如果您觉得您的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明，让银行认为您是有还款的资金的。如果您已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。

　　五、买房前最好不要辞职

　　银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果您在买房前辞职了，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

　　上述即是在深圳贷款买房的一些冷知识，您知道几个?如果您对贷款有疑问或者需要办理贷款业务，欢迎点击“立即咨询”，我们将为您提供高效、优质的服务，让您贷款更便捷、更安全!