相信大家在了解购房或者在购房时，经常会听到“首套房”、“二套房”、“三套房”这些词，但很多人对于它们的界定标准并不是很清楚，有时你以为的首套房，在银行却被认定为二套房，本文就给大家详细介绍以下它们之间是如何认定的。

　　首先，需要注意的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶和未成年子女，也就是说已婚、有子女的情况，都会影响到房屋套数的认定。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套，第三套房也是以家庭为单位。

　　首套房认定标准

　　1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

　　2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

　　3.全款买过一套房贷款买房——算首套。

　　4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

　　5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

　　6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

　　7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

　　二套房认定标准

　　由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些：

　　1. 贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。

　　2. 父母名下有房，以未成年子女名义申请贷款买房——算二套。

　　3.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款买房——算二套房以上。

　　4.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款未还清——算二套房以上。

　　以上就是首套房、二套房、三套房的认定标准，若您看完还有疑问，欢迎咨询【立德担保】在线客服哦!