在房价持续飙升的当今社会，房子仍然是个人或是家庭一项早早就被提上日程的头等大事，但是大多数城市都实行了限购政策，特别是一二线的城市，于是有人想到了借名买房的办法。当然，借名买房，有人欢喜有人忧，近年来，由借名买房引起的纠纷愈发常见。借名买房的风险有多高，你了解过吗?

　　借名买房背后究竟有哪些风险?

　　一、出资人所面临的风险

　　1、借名买房后，万一登记权利人反悔，即使出资人保留有足够充分的证据证明借名存在购房事实，在法律上，借名买房，规避国家房地产调控政策的，不管怎样，出资人 终是不能获得该房产的， 后导致钱房两空。

　　2、如果登记权利人擅自用房屋抵押担保，一旦抵押权人实现抵押权，势必对出资人自身的权利造成影响。

　　3、如果登记权利人擅自出售房屋，即使证明了借名购房事实存在，但房屋也无法追回，出资人也只能要求登记权利人承担相应责任。

　　二、出名人面临的风险

　　1、首先，购房需要的是出名人的资格、条件以享受优惠，借名购房后，出名人通常丧失了享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策等。

　　2、如果出资人非全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。

　　4、如果出现因为出名人的债务而被查封等情况，法律基于保护交易安全的价值取向，会优先保护相对人的权利。即使借名人能够证明借名购房合同真实有效，仍然会造成借名人无法办理房屋所有权的转移登记，甚至房屋永远无法追回的结果。

　　【立德担保】小编在此提醒想要通过借名买房的购房者和出名人，一定要了解清楚借名买房背后的风险，避免 终后悔莫及。