贷款买房的年限动辄就是十几、几十年，另外受不同因素的影响，每个人申请的年限也长短不一。我们都知道在巨额的贷款面前，细微的贷款年限差异也会造成不小的经济压力。因此，了解影响贷款年限的因素对于原本经济压力较大的贷款群体就显得尤为重要了，那影响深圳贷款买房年限的因素有哪些呢?接下来，就随着小编一起看看吧!

　　影响深圳贷款买房年限的因素：

　　一、借款人的年龄

　　银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

　　二、贷款房屋的房龄

　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

　　三、借款人的经济能力

　　另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短、有一定还款压力的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，应选择贷款期限较长的方案。

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