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深圳楼市再传大消息,首付只要16万元—20万,开发商疯了吗?

2019年04月29日 浏览:

  深圳市已许久没有热闹开盘,连夜排队抢房的火爆场面了,接近年关也不见“五百万蹲”的画面,取而代之的是“首付分期”再现,幸福来得很突然有没有?刚需同志要开始蠢蠢欲动了。

  据记者调研发现,深圳有新楼盘正在开展“首付分期”促销活动,部分楼盘的实际首付比例不足一成,并且“首付分期”正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。

  深圳多个新楼盘推出“首付分期”的促销活动,甚至有楼盘首付比例不足一成,以此吸引购房者,加速回款,完成销售目标。

  据某公寓营销中心人员介绍,其在售的精装公寓现有九折优惠,且首付仅需两成。一般情况下,他们公寓的首付是5.5成。若购房者手头紧,可以选择他们的“首付分期”业务:第1次付2成的首付,12月20日之前再付1.5成,2019年2月中旬前再付1.5成,最迟在219年4月10日付清首付尾款就行,且期间免利息。

  据业内人士透露,深圳公寓首付比例大多在5—7成,比普通楼盘的3成首付高不少,考虑到公寓购房者压力较大,所以推出“首付分期”。不过,据中国证券报调研发现,年末在回款和达成全年销售目标双重压力下,“首付分期”业务开始从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。

  深圳部分楼盘的普通住宅也推出“一成首付”活动。据销售人员透露,开发商规定可先缴纳16万元—20万元首付,明年3月前缴纳剩余所有首付款,期间可选择分期付款或者在最后期限一次性缴纳。该房源总价最低为326万元,即便按首期首付上限20万元计算,实际首付比例仍不足一成。

  由于开发商不断推出优惠折扣、分期付款等促销手段吸引置业者,通过以价换量,加速项目入市,尽早抢收业绩。在开发商大力促销下,年底深圳新房成交量有所回暖。

  对于深圳再现“首付分期”,有业内人士认为,若资金来自银行,则属违规操作,应该予以打击;如果是开发商垫资,虽然在违法界定方面比较模糊,但仍会影响房地产交易秩序。

  【立德担保】认为,“首付分期”如果不加管控,任其蔓延扩大,将影响调控许久才得来的稳健市场。而对于刚需者而言,“首付分期”看似可以减轻购房压力,但其存在利息过高、还款压力大等问题,在选择这种购房方式前,还是应该理性评估自身的还款能力,权衡利弊,不可被一时之利蒙蔽双眼。

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