深圳市已许久没有热闹开盘，连夜排队抢房的火爆场面了，接近年关也不见“五百万蹲”的画面，取而代之的是“首付分期”再现，幸福来得很突然有没有?刚需同志要开始蠢蠢欲动了。

　　据记者调研发现，深圳有新楼盘正在开展“首付分期”促销活动，部分楼盘的实际首付比例不足一成，并且“首付分期”正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。

　　深圳多个新楼盘推出“首付分期”的促销活动，甚至有楼盘首付比例不足一成，以此吸引购房者，加速回款，完成销售目标。

　　据某公寓营销中心人员介绍，其在售的精装公寓现有九折优惠，且首付仅需两成。一般情况下，他们公寓的首付是5.5成。若购房者手头紧，可以选择他们的“首付分期”业务：第1次付2成的首付，12月20日之前再付1.5成，2019年2月中旬前再付1.5成， 迟在219年4月10日付清首付尾款就行，且期间免利息。

　　据业内人士透露，深圳公寓首付比例大多在5—7成，比普通楼盘的3成首付高不少，考虑到公寓购房者压力较大，所以推出“首付分期”。不过，据中国证券报调研发现，年末在回款和达成全年销售目标双重压力下，“首付分期”业务开始从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。

　　深圳部分楼盘的普通住宅也推出“一成首付”活动。据销售人员透露，开发商规定可先缴纳16万元—20万元首付，明年3月前缴纳剩余所有首付款，期间可选择分期付款或者在 后期限一次性缴纳。该房源总价 低为326万元，即便按首期首付上限20万元计算，实际首付比例仍不足一成。

　　由于开发商不断推出优惠折扣、分期付款等促销手段吸引置业者，通过以价换量，加速项目入市，尽早抢收业绩。在开发商大力促销下，年底深圳新房成交量有所回暖。

　　对于深圳再现“首付分期”，有业内人士认为，若资金来自银行，则属违规操作，应该予以打击;如果是开发商垫资，虽然在违法界定方面比较模糊，但仍会影响房地产交易秩序。

　　【立德担保】认为，“首付分期”如果不加管控，任其蔓延扩大，将影响调控许久才得来的稳健市场。而对于刚需者而言，“首付分期”看似可以减轻购房压力，但其存在利息过高、还款压力大等问题，在选择这种购房方式前，还是应该理性评估自身的还款能力，权衡利弊，不可被一时之利蒙蔽双眼。

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