传统的销售旺季就在开发商的期盼中来了，这是往年开发商大展身手打翻身仗的时节。但有人却给了当头一棒，说今年的“金九银十”对于开发商来说并不“友好”。因为受“三道红线”牵制，踩雷的开发商要借此机会打折促销，加快资金回笼，降低负债率。打折促销就意味着利润缩减，这对于开发商来说可不是个好消息。不过，却是购房者期盼已久的事情，但这一幕真的会来吗？楼市打折促销要动真格了？专家：不过是开发商虚张声势罢了，明年的房价才会令人意外。

 

楼市发展到这个阶段，业内不少专家都表示明年将会出现拐点。有经济学家就认为，明年将进入退休高峰期，这预示着着楼市的最后一个高峰期也将过去，房地产拐点会真正到来。而且随着二胎政策产生的影响减小，加上人口老龄化，人们的购房需求将越来越小。另外，为了避免出现泡沫，让房子回归居住属性，国家的楼市调控力度仍在加强。前段时间还召集了12家头部房企开展座谈会，并提出了“三道红线”，以达到减小房企杠杆、降低房企负债的目的。深圳贷款

 

不久，一些知名开发商便开启了轰轰烈烈的打折促销宣传。然而，这种扑朔迷离的打折活动真正利好购房者的有多少有待商榷。不过，热点城市的部分楼盘与周边二手房价格存在倒挂却是事实，就算按照备案价销售都会被哄抢一空，根本用不上打折促销活动。要用到打折促销活动的主要是一些滞销的房子，像楼层不好或采光等存在问题的缺陷房、三四线城市或大城市边缘的房子。市场竞争力强的房子并不在打折范围内，所以全面打折促销，不过是开发商虚张声势罢了。

 

当然，现在不打折促销并不意味着开发商能一直死扛。业内专家表示，在“三道红线”的压力下，开发商迟早都要付诸行动的。据报道，在座谈会上，12家房企被要求在9月底前提交降档方案，含1年内如何降档、3年内如何全部符合“3道红线”，并提及从2021年开始全面推行该监管规则。据数据显示，销售排名前50位的房企中，均未超过警戒线的只有11家，超过1条警戒线的有15家，超过2条警戒线的有8家，超过3条警戒线的有15家。

 

可见，就算现在开发商不着急，明年他们也要有行动了。不过，降档方案分了1年、3年的阶段，也就是开发商要做到符合“3道红线”也要一个过程，不可能一蹴而就。可以确定的是，明年是一个开始，开发商要做的就是在控制拿地成本的同时，加速资金回笼，将积压的房子尽快出售，以便将负债率控制在合理范围内。深圳贷款

 

库存量大、负债率高的房企，也可能为了抢占市场先机，提前把打折促销活动提上日程。毕竟如果大家都集中在实施降档方案时打折促销，购房者就掌握了主动权，加上受“买涨不买跌”心理的影响，反而更容易止步不前。不过，在专家看来，当前的楼市环境还不足以让房企开展更大的折扣活动，因为热点城市的房价依旧坚挺，大部分开发商只有“火烧眉毛”了才会真的开启全面打折促销的活动，而第一个时间应该会在明年。

 

至于打折促销的力度，正如某开发商大佬所说，如果房价整体下降30%，我们都死了。所以，房价折扣不会无底线，而且城市之间会存在较大的差距，购房需求旺盛的热点城市，打折力度小甚至不会出现打折活动。而一些人口收缩的三四线城市，打折力度就会明显大一些，因为人口净流出，购房需求小，去库存压力会越来越大。
 

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