房地产其实是房产与土地的总称，也就是在房地产市场中房子和土地二者缺一不可，而且相互作用。土地价格上涨，房价自然会水涨船高。而如果房价一直处于上涨状态的话，也会带动同一城市的土地价格上涨。众所周知大城市人多地少，所以其土地价格往往高于小城市，房价自然也会相对较高。深圳贷款

 

据统计，1982年到2017年全国人口流动规模总和已有13.42亿人，而这些人口普遍都是从农村、县城、中小城市流入到大城市。此外，截止至去年，我国的城镇化率突破了60%，根据以往的经验预测，未来10年内，城镇化率还会再上一个台阶。大城市的人口流入量大，显而易见，购房需求也会大幅度增长。大城市土地资源有限，加上建房速度无法跟上购房需求，这是房价上涨的一个诱因。人口从农村、县城等地往城市迁移，必然会留下大量闲置的土地，空置的房子。

 

关于空置房的数量，据报告显示，2017年我国的房屋空置率就达到了22%，空置房数量达到了6500万套之多，去年更是达到了7200万套。这些只是商品房的数据，安置房、回迁房、小产权房等同样具备居住功能的房产还没有计算。据悉，成都和海口的小产权房占比超过了20%，全国小产权房占比超过了30%。按照这个比例计算，那全国范围内空置房屋应该有近一亿套。按照国际标准，房屋空置率不超过10%是合理的，而在10%-20%之间是基本平衡，20%以上是积压，我国的房屋已经远超出合理范围。深圳贷款

 

在宅基地方面，据中科院地理科学与资源研究所提供的数据显示，全国处于闲置状态的宅基地面积已经达到了1.14亿亩。对于闲置的宅基地，国家有相关规定：若申请成功后，2年内没有建房子的话，国家直接回收，以后还想建房子就得重新提出申请。宅基地被闲置，说明房子已经足够了。

 

超过七千万的房子被空置，而且还有大量宅基地被闲置，可为什么大部分城市依旧在不停建房呢？七千万空置房，1亿多亩宅基地被闲置，还盖房子？专家表示：这很正常！

因为我国仍处于“增量房阶段”，而且二手房市场的供应量还无法满足购房者的需求。另外，即使我国的城镇化率已经超过60%，但与世界上的发达国家相比，仍有很大的发展空间。而要提高城镇化水平，建房子发挥的作用不容小觑，所以现阶段还有很多城市在大量建新房子。总之，随着城镇化水平不断提高，在未来10年内，很多城市还会处于“增量房阶段”，大量建房子是正常的。
 

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