买房自住的刚需族都希望国家对楼市的调控能够越来越严，因为这样炒房客才不敢“放肆”。买房的投资客少了，楼市就会降温，刚需族才能掌握主动权做到“货比三家”，找到满意的房子。而且，楼市凉了，开发商为了回款会给购房者更多议价空间，如果运气好，购房者还可以用低成本买到优质房源。

 

虽然刚需族买房是用于自住，而非投资炒作，但大家都希望自己奋斗大半辈子买的房能够保值甚至有一定的升值空间，不仅可以发挥居住功能，还能给自己带来一定的财富以备不时之需。那怎么才能买到有升值潜力的房子呢?专家：聪明人都知道，买房要看城市的未来规划房子才有升值潜力。

 

城市的未来规划就是城市的发展蓝图，人们可以在那张蓝图上看到该城市的发展前景、基础设施、商业配套、交通规划、教育资源分布等信息。购房者想买到有升值潜力的房子，必须提前做好相关计划和充分的准备功课，及时关注城市的未来规划。选择在未来规划合理的城市买房，才能最大化地享受房子带来的增值效益。因为房子位于经济发展快、基础设施完善、商业配套成熟、交通规划合理、教育资源优质的城市，无论什么时候都是最抢手的优质房源。占据这些优势的房源，别的房子涨价的时候会涨，别的房子不涨价甚至下跌的时候，也会涨。不但能保值，还能升值，买了不会亏。

 

如何根据城市的未来规划买房?

1、注意地段的选择

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”被地产界奉为金科玉律，这足以证明地段对于房子升值潜力的重要性。一般，地段好的房子都位于比较繁华的区域，周边有大型商圈。在买房时，可以看小区附近是否有规划中的大型商圈，如果有可以果断入手。因为商圈是集品牌餐饮、购物商场、影院、锻炼、护肤保养等于一身的综合体，尤其受年轻购房群体的喜爱。而且由于商圈的人流量大，所以交通等基础设施完善，生活便利，靠近商圈的房子也会因此备受欢迎，升值自然就不成问题了。

 

2、注意交通规划

城市的未来规划中包括了城市交通规划，而交通对于房子的未来价值至关重要，“地铁一响，黄金万两”印证了这一点。地铁相对于公交车更加准时、省时，成为了上班族上下班和附近居民外出的首选交通工具。另外，多数地铁站毗邻商业中心，也为附近的小区生活带来了极大的便利。地铁房因此备受购房者青睐，价格节节攀升。所以，买房时要看该城市的未来规划中是否有地铁规划，然后尽可能将房子买在靠近地铁站的区域，已经在建的地铁更好。

 

3、注意新兴区域

有些城市会因老中心区规划不合理，难以承载城市发展而选择将城市的中心进行转移，这些都会在城市的未来规划中体现。而老城区转移的方向就是一些新兴区域，这些区域的道路规划、配套设施、教育资源等都会超越老中心区，人流量将慢慢增长，最后成为新的中心区。随着人口转移，位于这种区域的房子需求量会越来越大，升值潜力不在话下。

房子对于普通人来说是大额资产，所以就算是自住也要适当考虑其未来的升值潜力。在选房时我们要有长远的目光，跟着城市的未来规划走。今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，可在线关注立德担保lidedanbao公众号，获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！