一看到“拆迁”的字眼，人们脑海里立刻就会浮现一夜暴富的场景，“拆迁户”自然而然地成了大家羡慕的对象。不过，随着相关政策不断完善，人们羡慕的拆迁户将来会逐渐减少，甚至会成为过去式。在今年的政府工作报告中，已经明确将3.9万个老旧小区作为改造目标，涉及到的居民有近700万户。数据比去年的旧改目标增长了1倍。

 

旧改计划已提上日程，曾经可以让人摇身一变成为“土豪”的棚改将逐渐退场，而后由旧改接力。换句话说，以后老旧小区短期内不会再以“大拆大建”为主流，“小修小补”的翻新旧改将登场，从而达到改善居民住房条件和环境，让房子更快回归居住属性的目的。

 

在过去的几年时间里，城中村和老旧小区的拆迁进行得如火如荼，这有效改善了城市面貌，也提升了居住环境的舒适度。但凡事都具有两面性，拆迁也不例外。城中村、老旧小区里面居住的多数是租客，以普通工薪族为主，如果遇到拆迁他们就要另外租房，而新租的房子租金可能相对较高，这导致他们的居住成本上升，生活压力变大。另外，拆除城中村、老旧小区的房子再重新建造的成本不容小觑，这也使得建设成本不断增加，房价上涨，而这些最后都由购房者买单。

 

拆迁工程量大，如果被过度利用容易造成资源浪费，所以旧改登上了舞台，并逐渐成为主角。旧改计划在上一年就已经被提到，今年必定会实行。加装充电桩、电梯、增加公共活动场所、养老、助残服务、便民商店、托幼服务、快递服务点等将是这次旧改计划的重点。不难预见，经过旧改后，这些老旧小区的配套设施会更加完善、居住体验感也将有一个质的提升。还想靠拆迁一夜致富?拆迁户或成“历史”，有2种人要难受了。

 

第一种，投资“老破小”等拆迁的炒房客

在大城市里，有那么一个群体，他们不缺房子住，也可以轻易购买一手新房，但他们却喜欢高价购买“老破小”。不是因为情怀，而是想借助这些“老破小”的拆迁大赚一笔。在等待拆迁的过程中，这些位于市区的“老破小”还可以依托学位、配套、商业等优势高价出租，是一举两得的好事。然而，随着旧改计划的实行，大拆大建的时代结束，投资“老破小”等待拆迁的周期将更加漫长，想靠“老破小”拆迁一夜致富已经变得不切实际。

 

第二种，等待拆迁的居民

过去，基本上每个城市都利用拆迁重建的方法获得出让土地的收入，“拆迁户”无疑是受益者之一。因为拆迁能得到不菲的货币安置额度，而且在政策下来之前，还可以通过加盖房屋等方式扩大拆迁面积，获得更多的赔偿金额或更多的安置房，从此走向富裕的生活。但随着旧改计划的实施，居民苦等拆迁变“土豪”的梦将被打碎，看着以前的拆迁户一夜致富，而自己只能继续等待，他们免不了要难受。

旧改计划的进行预示着，楼市将往健康、稳定的方向发展。通过炒房赚得盆满钵溢的红利期已过，投资“老破小”变成拆迁户也将成为历史，房子回归居住属性指日可待。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！