众所周知，炒房客进行房产投资的套路是以较低的价格购置房产，等房价上涨到一定水平再将房子转售，赚取中间的差价。前些年，房价一路高歌，导致炒房风气盛行，人们一股脑儿涌进楼市囤积房子。炒房客手里的房子数量多了，二手房市场的交易量也开始逐步上升。在热门城市，二手房的热度甚至可以比肩新房市场，成交量也并不逊色。究其原因，无非是炒房客手里的房子数量多，加之换置房产的需求存在，导致二手房基数大。另外，土地资源有限，热点城市可供开发的土地资源减少，新房数量随之下降，于是二手房有了一席之地。随着市场上的二手房数量增加，人们在购买房产的时候就容易在新房和二手房之间犹豫不决。那到底该怎么选呢?建筑学家：购买房子，新房和二手房的选择不可马虎，5年后见差距。

 

第一，相同地段，新房比二手房更有潜力，5年后二者差距明显

社会在进步，人们对住房的要求会越来越高，为了更好地满足人们的需求，房子的建造技术、设计理念、规划等也会与时俱进。所谓“三年一代沟”，5年的时间里新房和二手房在风格设计、格局布置等方面都会存在不小差距。若将来要置换房产，同样是二手房，设计前卫的二手房会更加受购房者青睐。

 

第二、房子的年限影响银行贷款审批

银行在审批房贷的时候对房子的年限有一定要求，一般20年是界限。如果现在买的二手房房龄刚好是15年，5年后遇到资金需求要办理抵押贷款或需要换房子，届时房龄刚好20，通过银行贷款审批的难度就会增大，新的买家甚至要一次性支付房款，这将导致房子受众小，转售难度大。

 

当然，二手房也存在一定优势，比如，新房普遍是预售制，购房者无法看见房子的真实状况，可能存在“货不对版”的问题。而二手房是现房销售，质量方面更有保障。二者各有千秋，对于刚需购房者来说在新房和二手房的选择上不可马虎。

 

关于新房和二手房的选择，建筑学家给出了以下建议：

1、购房小白买新房，掌握购房门道买二手房

二手房的交易手续繁琐，还有诸多细节要留意。比如房子是否需要赎楼，由谁赎;房子是否出租，租期多长;房子是否满五唯一，要交的税费有多少等等，如果没有掌握一定的门道或无人把关，很容易掉入购房陷阱。现实中，由于一时大意，购买到有抵押的二手房或已出租的房子，后期纠纷不断的案例比比皆是，所以一般不建议购房小白买二手房。而新房，一般购房者可以轻易调查开发商和楼盘资料，看房时还有售楼人员引导，流程相对简单、透明，无经验的购房小白受骗几率小。

 

2、比较二者价格，选择性价比更高的一方

正常情况下，相同条件的新房和二手房在价格方面存在一定差异，新房价格普遍比二手房高出15%-20%，这是因为新房销售需要人工成本、推广费用等，所以新房价格高于二手房是正常的。但也有特例，受调控政策的影响，新房价格被严格限制，有的城市出现了二手房价格高于新房的罕见现象，如果遇到这种情况，相同条件的二手房和新房，果断选择价格比较低的新房。当然，能不能遇到这样的好事，还取决于购房者对市场的洞察力和敏锐度。另外，如果新房的价格普遍比二手房高出20%，建议选择二手房。由于新房销售成本高，所以其价格比二手房高是正常的，但是要有一定的范围，以15%-20%为宜，一旦超出这个范围，对于刚需者来说，新房的性价比便大打折扣。在新房价格普遍虚高的情况下，入手年份较新、价格低的二手房不失为一个好选择。

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