前两天，小编无意中看到一个新闻，「阿里拍卖」上一个朝阳区140平的三居，居然经历了95轮叫价，最终以712万的总价成交。

这叫价的积极性，让我不禁怀疑，“法拍房”，玩的就是心跳！

再对比最近渐热的二手房市场，居然也没火过这个房产界的「小众商品」。

法拍房，顾名思义，就是由法院强制执行拍卖的房产。一般有4种来源，最常见的两种是，还不上银行贷款或民间借贷还不上了，其次是罚没来的财产，最后还有一种极其少见的无主财产。

“法拍房”优势

1、价格低

“法拍房”一般是以评估价的七折起拍，起拍价非常诱人。举个例子，如果一套房子的评估价是100万，第一次拍卖时是70万起拍，第一次拍卖无人竞拍，导致流拍，会启动第二次拍卖手续。第二次拍卖，房子会在第一次起拍价的基础上打八折起拍即，七折的八折，56万。如果第二次还是流拍，就再打八折44.8万起拍。

2、不限购

从上海来看，市场有限购政策，但法拍房不受限购政策的限制，这种方式对于一些受限购影响的购房者是有利的，不过，全国已经有不少地方的法拍房逐步开始限购了。

3、可贷款

以前的“法拍房”，大多是不可以贷款的，买家拍中以后必须要一次性付款，这导致有实力参与竞拍的买家少，很多房子不得不“流拍”。在网络司法拍卖没有兴起的时候，房子拍卖是要去到一个专门的场所内举办拍卖会并由买家举牌买的。那时候，拍卖师是一个非常风光的职业，拿着拍卖锤子四处吆喝“几百万一次，几百万两次，几百万三次，成交”。这种传统拍卖方式，拍卖手续费高昂，拍卖过程透明度低。而网络司法拍卖的兴起，大幅降低了拍卖佣金，让拍卖过程趋于透明，加之像房子这种拍品可以申请按揭贷款，不需要一次性付款，于是，法拍房走进了大众的视界！

看最近淘宝的「阿里拍卖」成交率渐涨，今年3月份，二拍的成交率达到了70%。

也就是说，这个被少数人私藏的小众商品，正在被更多人看到并接受。

结合近三年的数据发现，不只是买方，卖方入场人数也在成倍增长。法拍房数量从2017年1000多套，增长到了2019年的4892套。现在，这个卖方数据，还会随着各厂的裁员动作和经济形势的越发紧张，继续上涨。

业内专家表示，如今法拍房已经规范化，法院方面也会对拍卖的房源进行严格审核，确保购房者利益，出现问题房源属于极少数现象。

经典案例

来自深圳的一位宋先生，最近在淘宝网上看到了深圳龙岗的一套法拍房，恰好和现在租的房子是同一小区，对于房子的格局和周边环境都非常熟悉，于是想把这个房产拿下。但是买法拍房需要先全款付清，而房子的起拍价是145万，如果不超过200万的话，宋生咬咬牙还是能买下的，就是担心超过这个数就难办了，毕竟这个小区的房子成交价一般都是270万左右。

对于拍卖房的流程，宋先生更是一窍不通，但是专业的事情当然是交给专业的人去办，于是宋先生在淘宝拍卖平台看到“立德担保”，上网了解公司的资质情况，并联系到了立德担保的贷款经理。在与贷款经理短暂的交流中，宋先生不仅理清了拍卖房的整个流程，怎么去规避风险，还明白购买拍卖房时也是可以操作住房贷款的。不仅利息有优惠，而且通过立德担保也不用全款付清。于是宋生当天下午就来到公司，委托办理贷款以及后期税费，过户的流程办理。

三天后，宋先生以240万的价格拍下这套房产，通过立德的专业服务，宋先生只出了70多万的首付，其余都办理了银行贷款，且3天内银行就放款了。后期的银行抵押以及房产过户流程都是一条龙搞定，不止速度快，而且还省心。

如果你想买法拍房，但又觉得法拍流程特别复杂，自己理不清，可委托立德担保—专业的贷款公司为你提供服务，从拍前调查、拍下后协助贷款、担保垫资给法院到核算缴税并成功过户、交房全流程办理，既有充分的保障，又省时省心！