本文作者：林经理

　　近期，广东高院副院长向媒体通报表示，全省法院将全面落实“不动产清场交付”，要求除确有合法原因不能清场的情况外，对被执行人或第三人拒不退场的，应强制清场并严肃追究相关人员违法责任。这意味着全省法拍房将 大化地降低买家交易后无法及时“交吉”的竞拍风险，引起广大刚需买家的关注。

　　众所周知，“法拍房”与同类型的二手房相比，起拍价一般在市价6～7成左右，在税费一样的情况下，“法拍房”的确比较优惠，也因此逐渐受到广大竞拍人的青睐。但不少法拍房都因为有租约或原业主恶意侵占等原因，存在“交吉”困难的问题，这是法拍房交易中潜在的一个主要风险。所幸，现在拍卖场上终于迎来了绝好消息!

　　但除了上文所说的清场外，竞买法拍房仍有不少的注意事项，接下来笔者将为大家详细说明：

　　1、实地看样

　　房产标的情况以实际现状为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等)，请务必实地看样，详细了解。

　　2、租赁

　　“买卖不破租赁”，如房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系及其处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。

　　3、税费

　　房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人需逐一核实确认。

　　4、购房资格

　　参与法拍房竞买前，一定要先了解当地对法拍房购房资格的政策，比如，同为一线城市的北上广深，北京、广州、深圳对法拍房执行的限购政策与普通商品房一致，但上海不限购，无需考虑户籍社保等因素。其他不限购的热门城市还有：天津、郑州、苏州、杭州等。

　　5、选择专业正规的服务机构

　　通过专业的助拍机构，可以将房屋的“隐藏”信息尽可能挖掘出来，有效规避拍房风险。【立德担保】为广大竞买人提供专业、高效、省心的一站式司法拍房服务。助您避开法拍房的种种陷阱，买到零风险的优质好房!详情可直接咨询林经理哦!