与过年的热闹气氛相反，春节前后的楼市可以说是“寒气逼人”，成交量惨不忍睹。据报告显示，1月，受某机构监测的40个城市新建商品住宅的成交面积环比下跌了31%，同比的跌幅也达到了14%。其中一线城市虽然同比有所增长但环比下跌了36%;二线城市环比、同比分别下跌30%和14%;三四线城市“返乡置业”大潮不再，成交面积更是惨淡，环比下跌30%，同比也下跌了21%，楼市成交量同比“腰斩”的城市不在少数。

　　另外，2018年豪宅市场也遇冷明显，以北京、上海、广州为代表的一线城市豪宅市场成交量分别为2156、3610和503套，还不到2016年的3成;北京、上海、广州、深圳、杭州的豪宅成交总量更是创下5年的新低，还不及 2016年的40%。

　　面对新年楼市如此惨不忍睹的成交量，大家又该犯难了，现在到底该不该买房呢?其实地产大佬早就一语道破了：有钱就买，没钱就不买，如果是捡的钱，你就买房;如果是挣的钱，暂时别买。这句话已经说得非常直白了，现在已不适合将辛辛苦苦赚的“血汗钱”投资房产了，除非你的钱是捡的。如今人们已不再盲目入市，而是选择“静观其变”，理性对待楼市。

　　不少城市的楼市成交量同比“腰斩”恰好验证了这一点。是什么原因导致楼市成交量如此惨淡呢? 直接的原因就是人们不愿意买。一方面，“敌不动，我不动”，由于房价上涨的势头得到了有效遏制，部分地方的房价还出现了小幅下调，且国家「房住不炒」的定位没有发生改变，人们对于买房越来越理性，观望情绪也愈来愈浓;另一方面，即使房价已得到了控制，但现在的房价已经到达了一个高位，小幅下调如“杯水车薪”，贷款买房也需承受巨大的压力，不少人现在是真的买不起房。我们买房，除了看是否有需求外，还要看自己是否能买得起，有需求但买不起，一切都免谈。

　　如果为了买房掏空家里的所有钱包，还要背负超出自己能力之外的房贷，这样的生活无疑是可怕的。将80%、90%甚至是更多的财富投入到房子上，这意味着不能消费、不能生病、不能换工作，必须保证工作和生活正常运转，若一旦出现资金，就可能面临“断供”。

　　据 新报告显示，去年我国的平均购房年龄是29.5岁。相对于全球的其他国家来讲我国的平均购房年龄无疑是偏小的，但若与往年相比则不然!以首都为例，5年前首都的平均购房年龄为30岁，2017年、2018年分别是34岁和36岁。可见，平均购房年龄在近几年是不断上升的，这说明房价已经到达了高位，买不起房的年轻人增加。想买房，不得不花上几年的时间积攒资金，即使有住房需求也必须“静观其变”，选择观望。

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