近两日「亚布力中国企业家论坛第十九届年会」于黑龙江的亚布力举行，地产界大佬纷纷出席了年会。由于房价走势依旧不明朗，不少人仍在该不该买房的选择中纠结，人们“买了怕跌，不买怕涨”的矛盾心理，使房地产成为了必谈的话题。某大佬在一场主题为“房地产的下一个春天”的论坛中，乐观地评价了房地产市场。

　　他表示，自己是一直都非常乐观，所以觉得(房地产市场)一直是春天，原因有2个，首先，近年来很多媒体都把住宅市场和房地产画上了等号，其实整个房地产市场，包括了住宅部分和非住宅部分，应将二者合起来看，现在住宅的增量、增速都在减缓，而非住宅部分则刚刚开始大规模往上走，所以房地产市场是春天。另一个原因是，房地产行业在中国市场化将近30年，但它并没有被技术创造出新的替代品，比如BB机没了，手机也可能没了，但房地产没有出现这种问题。而且几百年来我们都在固定的人造空间里造人、造车，生存和发展。只要这个基本事实不改变，房地产的活就永远干不完，不管是盖结婚宴会厅还是殡仪馆都是房地产，过去的200年不管是什么时代房地产都挺好。

　　大佬对房地产市场的这段评价看似不够直白，但其中传递的信息却很明确：

　　1、房地产市场包括住宅和非住宅2个部分，应将二者结合起来看;

　　2、非住宅市场增速、增量上升，因此房地产市场一直在春天;

　　3、不看好增速、增量都在减缓的住宅市场。

　　他究竟有多不看好住宅市场呢?

　　他认为，20年后，现在的90后和00后不会再缺房子，当房子的供应不是问题时，房价的问题也就不复存在了，所以未来大家应担忧的问题不是房价上涨，也不是买不起房，而是房子卖不出去。可能有朋友会觉得大佬的话有夸大其词之嫌，但近期楼市的成交量却使其说法得到了“印证”。

　　据数据显示，2018年以北上广为代表的一线城市豪宅成交量分别为2156、3610和503套，不及2016年的30%;北、上、广、深、杭豪宅成交总量仅9493套，创下了5年来新低，不及2016年的4成，豪宅市场降温明显。

　　今年1月份30个重点城市整体成交面积仅2146万平方米，环比下跌了31%，同比也下降了14%。此外，过去两周，某机构监测的100个中国城市新开盘项目平均去化率可达17.1%。同期，重点监测的44个城市商品房成交量有所回落，同比下降14%。其中，二线城市成交量同比微降4%，苏州、青岛等市场再陷低迷，成交量均有不同程度的回落。三四线市场不容乐观，以23%的同比跌幅居前，不少城市成交量同比腰斩。

　　成交量的下降意味着什么呢?

　　答案显而易见，入市购房者少了，房子没有以往好卖了，甚至是出现了卖房难，也就是大佬说的房子卖不出了。现今购房者已不再盲目入市，和以往买房如“买菜”、眼睛都不眨巴一下相反的是人们选择了观望。如大佬谈楼市时所言，2019年有钱就买房，没钱就不买;如果钱是捡的，就买房，如果是挣的，就暂时不要买。

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