房产抵押贷款应该如何办理?虽然现在银行办理房产抵押贷款非常热火，但是对于首次办理抵押贷款的借款人来说他们办理抵押贷款也同样不知道要如何办理，对于房产抵押贷款的细节就不一定很清楚。下面深圳担保公司就给大家简单介绍一下房产抵押贷款的要求有哪些供大家阅读。
 

　　首先，房产抵押贷款的要求：
 

　　1、房屋的产权要清晰，并且要按照银行的要求符合国家规定的上市交易条件，可进入房产市场上流通，未做过任何抵押贷款。
 

　　2、房屋年龄与贷款年限相加不能超过40年。
 

　　3、不满足贷款银行要求的贷款不能办理抵押贷款，如拆迁规划的房子，小产权房子以及部分共用房。
 

　　其次，贷款银行及机构对借款人的要求：
 

　　1、借款人有稳定的工作和经济收入来源，个人信用达到2A级以上，有偿还贷款的能力。
 

　　2、没有违法法律规定的行为合逾期还款记录。
 

　　3、能够提供银行认可的有效权利担保和合法有效的房产做抵押办理贷款。
 

　　深圳担保公司提示：除了贷款要求，借款人还要注意办理房屋抵押贷款需要提供的材料，因为贷款材料在审核中非常重要，不能提供虚假的、不齐全的贷款材料，这样会影响贷款审批。