因为房价的居高不下，也使得房屋抵押贷款可以获得的额度也非常高，这给需要高额贷款的借款人带来了希望。那么申请房屋抵押贷款可以贷多少呢?这就得看影响贷款额度的因素有哪些了。

　　影响房屋抵押贷款额度的因素：

　　1、房屋自身价值

　　房屋自身价值是影响房屋抵押贷款额度的直接因素，也就是说，房屋评估价值越高，可以获得的贷款额度也就越高。一般来说， 高可以获得房屋评估价值70%-90%的贷款额度。

　　2、借款人的收入能力

　　银行把钱贷给借款人，首要考虑的并不是能收回多少利息，而是借款人有没有按期还款的能力，这才是银行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳，可以申请的房屋抵押贷款额度也就越高;反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的评估价值再高，在额度上也会大打折扣。

　　3、借款人的信用记录

　　虽然在房屋抵押贷款中，借款人的征信记录没有无抵押贷款那么重要，但是也会直接影响到贷款的成功率、利率以及额度的。说白了，就是借款人的信用越好，可以获得的贷款额度也就越高。

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