现在很多人在买房子的时候都选择二手房，一般的二手房很多都是贷款买的，这个就是我们所讲的抵押房了，这样的抵押是很正常的，所以我们不要过度的担心，只要能保证房子正常交易就可以了，下面就跟【立德担保】来了解一下，有抵押的房子是否能买以及购买抵押房存在的风险都有哪些吧!

　　有抵押的房子能买吗?

　　答案是肯定的。抵押的房子只要还清贷款就可以购买，而且根据我国《担保法》，抵押房可以进行买卖。

　　购买抵押房存在哪些风险?

　　1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。《担保法》中规定：抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。《物权法》中也规定，抵押人(卖家)未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出，需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

　　2、存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候剪不断理还乱，讲理都找不着地方。

　　3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，可不是那么容易的。或许要求你支付违约金，又或许牵扯多方利益，到时候，别房子没得到，反惹一身腥。

　　当了解了“有抵押的房子能买吗?”“购买抵押房存在哪些风险”的知识后，我们才知道其实买房子一定要看清房子的性质，产权一定要清晰，要是存在抵押贷款的话可以先把贷款还了，这样房子就可以交易了，所以买有抵押贷款的房子不用担心。

　　假如您要交易房产，有需要赎楼或者办理按揭贷款，都可以联系立德担保余经理：给您 专业的服务。