在深圳，如果借款人想获得较高额度的贷款，银行等金融机构一般都会建议借款人将价值较高的固定资产进行抵押，比如红本房。但是，也不是有了抵押物就可以贷到款，想让银行放款，还需满足一定的条件。那办理深圳红本房抵押贷款要满足什么条件呢?接下来，小编为您整理了相关内容，一起看看吧!

　　办理深圳红本房抵押贷款要满足的条件

　　借款人条件：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

　　2、具有合法有效的夫妻双方身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

　　3、夫妻双方皆具有良好的银行信用记录、还款意愿;

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，以及银行流水;

　　5、有明确的、符合银行规定的贷款用途;

　　6、抵押房产的不动产证;

　　7、贷款银行的银行卡。

　　抵押红本房的条件：

　　1、一手红本房抵押贷款条件

　　一手红本房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年， 高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款 长能贷30年，消费类房产抵押贷款 长能贷10年，经营类房产抵押贷款 长能贷5年。

　　另外，一手红本房抵押贷款的额度一般 高不超过评估价的70%。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6%起。

　　2、二手红本房抵押贷款条件

　　二手红本房抵押贷款对于房龄要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

　　房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变小能力较强的二手房办理抵押贷款较为容易些，否则，会处处受到银行“刁难”。

　　3、其他红本房抵押贷款条件

　　无属权争议，不论是个人名下，还是与他人共有名下，甚至是他人名下的房产，都可以办理贷款抵押，该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

　　另外，小产权房、未满5年的经济适用房、部分公房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋等是不能进行银行红本房抵押贷款的。

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