法拍房是指被法院强制变现的房产。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖所得款项来偿债。在这一过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。

　　法拍房拍卖流程：

　　1.公示：法院在淘宝平台上放出法拍房相关信息，包括地址、起拍价、权属、居住情况等。

　　2.拍卖房产标的的调查确认：在淘宝上找到意向房产确定要竞拍可先委托我司对标的物进行现场勘察，前期调查包括但不限于权证情况、标的现状、物业欠费调查、税费测算，价值评估、风险告知等内容，以期降低购买人的交易风险。(拍卖平台公布的法院公告只会告知已知内容，且不会把风险给你标记特别明显。这也间接说明了前期调查的重要性。)

　　3.报名参拍：线上竞拍。先线上报名，详细步骤登录淘宝平台点击报名参拍即可。竞拍开始前一天完成保证金缴纳，保证金一般为起拍价的10%-20%左右。成功拍卖保证金充抵价款，未成交保证金退回， 晚3~5个工作日。(需要注意的是，成交确认书的人名以报名参拍人为准，不会再另行更改，而交易过户又会以成交确认书的名字为准。)

　　4.缴纳竞拍款：拍下后保证金转为房款，余款在法院规定时间内付清，(7~15天，以法院公告为准)，未在规定时间缴纳余款，法院不予退还保证金，且买受人自行承担相应法律后果。(竞拍前可先委托我司在银行预留额度，竞拍成功后我司提供担保，银行3天内放款)

　　5.过户：缴纳各种税费等，完成过户手续后收房。(可委托我司核算详细税费)

　　常见问题：

　　1.如果拍到手不想要怎么办?拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金(一般为总房款的10-20%)不予退还。且悔拍后重新拍卖的，原买受人将列入征信逾期名单体系不得再参加竞买。

　　2.拍卖房有没有限制购房名额?要想知道你到底能不能买呢，来咨询我呀，我告诉你哈哈哈哈哈

　　业务经理：陈小姐

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