人们都说法院拍卖房是“机会与风险”并存的一种房产，竞拍者在享受其低于市场价2-3成的优势时，也需要承担其潜在的风险。由于法院拍卖房在价格上的诱惑，很多想买房的朋友都蠢蠢欲动，但又不知道法院司法拍卖房的优缺点分别是什么，今天我们就来分享一下相关内容，希望对朋友们有所帮助!

　　首先，法院司法拍卖房的优点：

　　1、拍卖的房屋产权清晰，过户不会有任何问题;

　　2、拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。

　　3、中间费用低，二手房要付中介费，司法拍卖是零佣金，现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。

　　其次，是法院司法拍卖房的缺点和注意事项：

　　1、不易获得银行的贷款支持，因为拍卖行与法院一般要求全款支付，在广州、上海、深圳可以办理贷款，需要担保公司提供阶段性担保;

　　2、过户所涉税费一般要求买主承担，有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等;

　　3、房子内很可能有别人的户口，一般要求买方自己处理;

　　4、有可能遭遇原房东或租客或债主霸占房屋，给买主带来一定的入住风险。

　　竞拍需掌握：

　　一、了解所竞买房产的权属状况。

　　二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。

　　三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。

　　四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。

　　五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。

　　六、注意选择合法的房地产拍卖机构。

　　七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

　　以上就是“法院司法拍卖房的优缺点”了，如果您有购买法院司法拍卖房的需求，可以先免费咨询【立德担保】在线客服，我们有专业的团队，为您提供房源推荐、拍前调查、税费核算和减免咨询、法院拍卖房按揭贷款、协助过户、协助清场咨询等一站式的拍房服务，为您 大程度规避拍房中的风险。