赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称"赎楼"。那在深圳如何挑选可靠的赎楼员呢?一起看看有什么技巧!

　　一是看仪表，二是看专业度，专业度是选择赎楼员的首要条件包括其对房产的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等。三是看从业时间和历史成交记录，从业时间和历史成交记录影响的综合实力，综合实力强的经纪人会能为客户节省更多的时间，带来大的效益。

　　提示：赎楼会有相应的担保费，但相对于高标的的房产而言，只是一笔小费用，大家千万不要因贪小便宜而吃亏上当。

　　为了避免买卖双方在后期交易产生纠纷，签订二手房买卖合同时一定要明确担保赎楼所产生的费用(包括担保赎楼费、短期借款利息、银行罚息等)的缴纳方。如果因业主供楼不及时导致征信问题可能引发担保公司提高收费标准，合同中可以追加补充条款可以或另做补充协议。

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