由于各地出台的政策调控，今年房价并没有出现不断攀升的情况，相反，部分城市的在售楼盘还出现了房价下调5%-30%的现象。于是，又引发了业主因楼盘价格下调而大闹售楼处的事件，小部分的开发商妥协调整了部分房价，且同意退房。我们都知道这些业主里面大部分都是炒房客，对于炒房客的现状，还没有买房的刚需者自然是开心的。另外，从今年九月开始，各地楼市冷清，新房、二手房成交量同比下跌不少，楼市金九银十成色不足甚至惨淡收官。既然目前房价得到了控制甚至出现了下跌，那现在该买房还是持币观望呢?

　　这就要看购房者的购房目的和所在城市了。在一线城市买房用于投资建议慎重考虑，如果是自住，且自有资金充裕则考虑下手。虽然深圳、广州等地部分楼盘房价出现让利项目，但让利幅度相对较小，且部分项目普遍采取“特价房”方式进行。而特价房源多属于区位条件相对一般的楼栋、朝向，普遍存在距离地铁较远的特征。另外，从成交量上看，虽然近半年来一线城市楼房成交量创下了新低，但是楼价总体呈现企稳状态，难有大幅涨跌，所以投资盈利空间不大。

　　如果购房者在弱二线城市和三四五线城市买房，建议暂缓。现在这些城市房价虚高，需求量小、供应量较大，空置率高，购买风险较大。另外近段时间17个城市房价都在跌，东南部、中部和北部一片绿光。有专家明确指出：「转折点真来了!」且各地为了响应「房子是用来住，不是用来炒的」，纷纷出台政策调控房价并不断加码，近期房价难有上涨趋势。未来，还可能因为供过于求，出现下跌现象。

　　相信在北上广深一线城市有属于自己的房子，是许多在一线城市打拼的人的目标，但是根据东部地区商品房均价，70%的城市居民都没有购买新房的能力，更别提在一线城市购房了。对此，有网友表示「买总比不买的好，好的买不起可以退而求其次，回家乡买房子，不但总价相对于一线城市低，还能有更多的时间陪伴家人，也是不错的选择。」

       当然，现在到底是该入手买房还是持币观望，主要还是取决于刚需者自身的实际情况。另外，上述内容仅代表个人观点，不构成投资意见。

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