为了响应国家「房住不炒」的目标和政府调控政策的实施，今年房价总体态势平稳，部分城市还出现了下调的现象。投资者们纷纷刹住了车，选择持币观望，导致了大部分城市楼市惨淡，销量下滑。而销量的下滑则直接影响到了二手房的价格。根据调查，目前已有多个城市的二手房交易迎来了买方市场。这对于需要购买二手房的人来说，无疑是好消息。

　　二手房的降价可以为购买者节省一大笔钱，但是在购买二手房的时候如果忽视了「满五唯一」这个条件，朋友们就要比别人多交一笔钱了。

　　「满五唯一」是二手房市场里的一个简缩词。「满五」是指房产证从出证开始计算，时间满5年或超过5年;「唯一」则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位计算，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

　　目前，许多二手房购买者在选购二手房的时候，都会选择「满五唯一」的房子，这是因为「满五唯一」的房子，可以享受税费优惠政策。对比一下就会知道符合这种条件的房子好在哪里了。

　　综上可知，购买二手房时，卖家房子符合「满五唯一」的交易成本最低，因此，「满五唯一」的房子在二手房交易中十分抢手，购房者学会判断房子是否「满五唯一」很关键，否则将徒增时间成本和金钱成本。 那如何判断房子是否符合「满五唯一」呢?

　　注意：购买房改房需要了解清楚其购买价：成本价、标准价、市场价。

　　1、以成本价买的，房子须满5年以上才能交易，故不存在是否「满五」的问题;

　　2、以标准价买的，也是满5年后才能上市交易，但是业主和原产权单位都有部分产权，原单位有优先回购权;

　　3、以市场价买的，则属个人产权，跟普通商品房的判断方式一样即查看房产证的登记时间。

　　至于房子是否「唯一」则可根据卖家在当地房管局开的首套房证明判定。

　　在这里要提醒朋友们，购买二手房时要认真核实所购房子是否符合「满五唯一」，建议在签订买卖合同时，将「是否满五唯一」写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自身权益。

　　现在您了解「满五唯一」了吗?如果您需要贷款或者有疑问可以咨询我们的在线客服哦!