深圳的房子能再抵押贷款吗？哪里可以借到钱？

2025年09月26日浏览：

在深圳，房子是否能办理再抵押贷款（即“二抵”），以及可借款的渠道，需结合房产状态、产权属性及个人资质综合判断，以下是详细说明：

一、深圳房子能否办理“再抵押贷款”？核心看3个前提

再抵押贷款的本质是：房产已办理过一次抵押（如房贷未结清），但仍有剩余价值（房产当前评估价未还清的一抵本金），可将剩余价值再次抵押融资。深圳符合条件的房子可以办，但需满足3个核心条件：

1. 房产产权清晰且合规

必须是红本商品房、安居房（需满5年且已转红本）、商务公寓（部分机构接受）；小产权房、农民房、军产房、查封/冻结状态的房产，因产权不清晰或受限，无法办理再抵押。

房产已办理过一次抵押（如房贷在还），且一抵债权人为正规金融机构（银行、持牌消费金融公司），民间私下抵押的房产通常不被认可。

2. 有足够的“剩余抵押价值”

金融机构会对房产做当前市场评估，再抵押的可贷额度通常基于“剩余价值”（即：房产评估价 × 抵押率一抵未结清本金）。

举例：深圳一套房产当前评估价500万，一抵还剩200万未还，若机构抵押率为70%（多数银行/机构对住宅的抵押率在60%-70%），则剩余价值=500万×70% 200万=150万，理论上可再贷150万以内。

3. 借款人资质达标

征信良好：无严重逾期（如连三累六）、负债不过高（通常要求负债比≤50%）；

有稳定还款能力：需提供收入证明（工资流水、经营流水等），证明能覆盖二抵的月供；

年龄符合要求：多数机构要求借款人年龄18-65岁，部分银行会限制在60岁以内。

二、深圳可借到钱的3类主流渠道：各有优劣，按需选择

不同渠道的利率、审核速度、额度、门槛差异较大，需根据自身“急用钱程度”“资质好坏”“可接受利率”选择：

1. 银行：利率最低、最安全，但审核严、周期长

2. 持牌非银行金融机构：审核松、放款快，利率中等

3. 民间出借人/小额贷款公司（需警惕风险）：门槛极低，但风险最高

建议您先咨询立德担保，为您量身定制方案。