深圳抵押贷款的房产贷款是现在我们主要融资手段，不管是我们出国或者留学还是公司资金周转，都与我们的密不可分，所以关于深圳抵押贷款的房产贷款，越来越多的人开始关注，那么对于深圳抵押贷款的房产贷款的条件，下面给大家整理了下关于深圳抵押贷款的房产贷款条件。
 

　　一：房产年限

　　20年以内的房产--银行优先考虑受理抵押贷款，20-25年的房产--只有及个别银行可以办理贷款，超过30年的房产--银行不受理深圳抵押贷款的房产贷款。
 

　　二：借款人年龄

　　多数银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄最长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的。
 

　　三：征信要求

　　1.重点查看近2年内征信情况

　　近2年内征信不能有连续90天的逾期，累计逾期次数不能超过6次。

　　2.信用贷款酌情要求还清

　　有小额信用贷款的，银行会酌情要求还清。
 

　　四：房屋性质

　　1.成套住宅含商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房可以申请深圳抵押贷款的房产贷款。

　　2.大多数银行不接受商铺、写字楼的抵押申请。
 

　　五：贷款成数

　　大多20年以内的房产银行放款成数是评估价的7成，银行的放款成数会根据房产具体情况来定。
 

　　六：用途及注意事项

　　1.消费型深圳抵押贷款的房产贷款。

　　消费型抵押贷款，多数是以装修或购买家具来申请。

　　2.经营性深圳抵押贷款的房产贷款。

　　经营型抵押贷款，需要提供借款人的营业执照、流水等一些手续。