说到买二手房，有一点大家一定要先了解的，那就是“赎楼”了，小编今天整理了赎楼时最关键的五个问题分享给大家，建议大家收藏，在办理赎楼时对照看看，也可以分享给朋友。

　　完整的交易类赎楼流程有哪些?

　　买家赎楼有什么风险?

　　风险一：

　　如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。

　　风险二：

　　买方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能导致买方遭受损失。

　　风险三：

　　如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

　　风险四：

　　买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。

　　因此，买家如果看中一套合适的二手房，卖家又不愿承担赎楼费用，那么最安全保险的做法是交给第三方有资质实力的融资担保公司。

　　03

　　赎楼费用怎么算?

　　先来看看额度赎楼和现金赎楼的区别：

　　用哪种方式更划算，具体要看买卖双方的实际情况。

　　A. 一般来说，若买卖双方征信负债好，赎楼金额比较大的，用额度赎楼会更划算一些。

　　B. 若赎楼金额比较小，想快速拿到卖房款或快速交易完成，买家首付资金放监管后可还清担保公司的赎楼金额，用款时间短，那就现金赎楼方式更划算。

　　举个例子：

　　2019年11月，客户金先生要卖掉名下的龙华区某套房，并且已经找到买家，但目前金先生按揭某银行欠款250万元，需要赎楼拿到红本才能卖房。金先生通过朋友推荐找到某担保公司。

　　赎楼250万，赎楼费收0.8%，也就是2万。

　　最终金先生在12月初就成功走完整个交易流程。

　　04

　　需要交银行罚息吗?

　　银行对于客户提前还清贷款赎楼的惩罚，叫做赎楼罚息。但并不是所有银行都要收取银行罚息的，不同银行有不同规定。一般而言，在同一家银行办理赎楼、再继续做按揭是不需要罚息的。下面以五大行为例：

　　如何避免罚息呢?有两种方法：

　　A. 如果马上要到银行的免息期，不妨把赎楼的时间往后延长几天，争取少点费用。

　　B. 尽量在同一家银行申请赎楼、按揭新的房贷，你照顾了银行生意，银行客户经理可能会申请给你减免费用。

　　05

　　市面上赎楼公司繁多，怎么选择?

　　为了你的资金安全着想，优先选有资质的。有融资担保和小贷资质的金融公司，意味着国家认可，允许经营;利率可控，收费合理;操作合规，风控严谨。这样的公司，全程托管也可以放心了。

　　用哪种方式更划算，具体要看买卖双方的实际情况。

　　A. 一般来说，若买卖双方征信负债好，赎楼金额比较大的，用额度赎楼会更划算一些。

　　B. 若赎楼金额比较小，想快速拿到卖房款或快速交易完成，买家首付资金放监管后可还清担保公司的赎楼金额，用款时间短，那就现金赎楼方式更划算。

　　举个例子：

　　2019年11月，客户金先生要卖掉名下的龙华区某套房，并且已经找到买家，但目前金先生按揭某银行欠款250万元，需要赎楼拿到红本才能卖房。金先生通过朋友推荐找到某担保公司。

　　赎楼250万，赎楼费收0.8%，也就是2万。

　　最终金先生在12月初就成功走完整个交易流程。

　　04

　　需要交银行罚息吗?

　　银行对于客户提前还清贷款赎楼的惩罚，叫做赎楼罚息。但并不是所有银行都要收取银行罚息的，不同银行有不同规定。一般而言，在同一家银行办理赎楼、再继续做按揭是不需要罚息的。下面以五大行为例：

　　如何避免罚息呢?有两种方法：

　　A. 如果马上要到银行的免息期，不妨把赎楼的时间往后延长几天，争取少点费用。

　　B. 尽量在同一家银行申请赎楼、按揭新的房贷，你照顾了银行生意，银行客户经理可能会申请给你减免费用。

　　05

　　市面上赎楼公司繁多，怎么选择?

　　为了你的资金安全着想，优先选有资质的。有融资担保和小贷资质的金融公司，意味着国家认可，允许经营;利率可控，收费合理;操作合规，风控严谨。这样的公司，全程托管也可以放心了。